《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》目前已正式出台，并将于4月1日开始施行。

    专项维修金这样缴

    据介绍，住房专项维修资金，是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造资金。

    对于商品房的首次专项维修资金的缴存，《办法》规定：电梯公寓，开发商按每平方米建筑面积成本价的3.5%缴存，普通商品房按3%缴存；所缴存的专项资金，进入当期销售费用，归物业管理区域全体业主所有。电梯公寓，购房人按每平方米建筑面积成本价的2.5%缴存，普通商品房按2%缴存，该专项维修资金归购房业主所有。商品房每平方米建筑面积成本价，由市房产管理部门会同有关部门定期发布。

    对于公有住房，《办法》规定，售房单位对电梯公寓按售房款的30%提取，对普通住房按售房款的20%提取，专款专用。购房人按售房款的2%缴存，该专项维修资金归购房业主所有。

    房屋所有权转让时，该房屋专项维修资金分户账中结余的资金随房屋所有权同时转让，原业主缴纳专项维修资金的余额，由受让人向原业主支付，双方另有约定除外。

    专项维修金的缴存时限

    房地产开发建设单位应当在办理商品房所有权初始登记前，将该商品房的首次专项维修资金缴存至专户管理银行。购房人应当在办理房屋所有权分户登记前缴存至专户管理银行。

    共用部位收益这样分配

    利用业主依法享有的房屋本体共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应当主要用于补充专项维修资金，并分摊计入该房屋业主的分户账。利用业主依法享有的物业管理区域共用设施设备进行经营的，业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，并分摊计入该物业管理区域全体业主分户账。

    专项维修金专户管理

    市房产管理部门应当与商业银行（即专户管理银行）签定委托合同，委托专户管理银行办理专项维修资金账户的设立、缴存、使用、结算等手续，并在专户管理银行设立本市专项维修资金专户。专项维修资金自存入专项维修资金专户之日起，每年按中国人民银行的有关规定结息到户。